今天我们聊聊BIM在设施管理上的优势有哪些?应该具备哪些功能?从BIM的发展经验来看，应用于设施管理领域已是最后一块拼图，BIM便可实现全生命周期的应用，BIM确实有潜力成为设施管理的核心之一，然而确保管理数据的完整性仅是第一步，如何充分运用BIM数据结合管理作业，才是彰显出BIM的实际效益的关键，但建构一套管理系统所需耗费的时间与成本庞大，仅靠营建产业本身难以发展，还需仰赖产业链的结合与业主的共同推动，方可将BIM设施管理应用深化。

基于BIM模型的数字数据特性开发延伸前后端的应用软件，为了充分发挥数字化的效益，建议【BIM模型】可置于数据库系统，数据库系统具有储存、撷取、安全保障、备份等功能性，可在长期的营运下发挥稳定的功能，并将数据库做为系统的核心存储机制，可提供各项设施维护功能统一的数据存取方式，确保数据的畅通性。

考虑到建筑物的功能性的不同，一套设施管理流程并无法适用于所有建筑物，营运维护流程会随着建筑物功能性变动，因此设施管理系统须具备可扩充与可客制化的能力，方可切合营运需求来达到管理目标，举例来说【BIM设施管理】系统应具备以下几项功能：

1. 数据库整合功能

2. 3D视图操作与显示功能：

3. 组件属性编辑功能

4. 日常维护管理功能

5. 人员权限管理功能

运用3D的BIM组件概念可作为一个良好的发展点，例如使用3D可视化设施管理系统，可提供与现场更为贴近的情境，维管人员可先于3D虚拟环境特定问题发生点后，再到现场搭配手持行动装置，进行设备维护作业，增进设施盘点效率，正确的储存收存检修信息，藉此确保建筑物业之永续维运。或是藉由整合监测系统，查询现场设备的实时运转状况，并透过云端运算进行设备数据的耗能分析，并将结果展现于Web或手持装置接口，提供营运决策者使用，增进管理的效益。

BIM设施管理系统应从营运管理端需求出发，同时考虑行政管理者、系统维护者、决策者等权责与角色，与设施管理作业结合，以数字化整合式管理，辅助现场作业，供各权责单位在统一的BIM模型中读取各种营运管理数据，使设施维护管理作业更趋完善，数字的作业可达到节省人力与精确度的成效，进一步藉由维护营运所累积的资料可作为分析，作为改善建筑物营运效能的依据。